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屋聊生活|陽光綠地・大華高中旁.龍科電梯美兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
520 萬
498 萬 - 參考單價：18.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光大綠地
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.9 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：3.9 坪
- 土地面積：11 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：適合預算有限、重視通勤與學區的購屋族群。
此物件整體而言值得購買，但需視購屋者的具體需求而定。其主要理由如下：
- 地段與價格平衡良好：以 520 萬的總價在桃園楊梅區買到電梯房，且鄰近龍潭科學園區與大華高中，對於在該區域工作的年輕家庭或投資客來說，性價比相當高。
- 居住風險已部分降低：屋頂已施作防水處理，消除了頂樓最常見的漏水疑慮，這在 35 年老屋中是相當加分的一點。
- 需注意後續成本：購屋前務必確認銀行對 35 年屋齡的貸款成數，並預留車位購置預算（因無車位）。此外，若未來有擴增人口或長期居住規劃，需考量 2 房 1 衛的格局是否足夠。
總結來說，若您的預算在 500 多萬區間，且能接受老屋特性，這是一樁具投資價值與實用性的選擇。建議實際看房時，仔細檢查頂樓防水施作狀況及管線新舊程度，再行決斷。
問與答
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鍾宇庭(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾宇庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-194872
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21世紀不動産 楊梅 加盟店
經紀業名稱: 謙禾地產
證號: (107)登字第330616號
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭
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